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보금자리론 신청방법, 자격요건, 대출금리 및 한도, 아낌e보금자리론

초심여행 2024. 10. 9. 19:37

보금자리론은 집을 처음 마련하는 사람들 또는 1주택자들에게 금리 인상 걱정 없는 고정금리 주택담보대출로, 안정적인 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 특히 LTV 70%, DTI 60%의 혜택과 함께 금리 변동성에 대한 걱정을 덜어줍니다. 금리 인상에 민감한 상황에서 장기적인 주택 구입 계획을 세우고 있다면, 보금자리론은 안전하고 유리한 선택일 수 있습니다.

지금 바로 확인해보세요! “안정된 미래, 보금자리론으로 시작하세요.”

보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사가 지원하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 무주택자와 1주택자에게 안정적인 주거 마련을 돕기 위해 제공됩니다. 변동금리 대출과 달리 금리가 고정되어 금리 인상에 따른 부담을 피할 수 있는 것이 특징입니다.

주로 생애 최초 주택 구입자나 소득이 일정 기준 이하인 가구에 적합하며, 주택 구입 시 금리 변동의 리스크를 줄이기 원하는 사람들에게 매우 유리합니다.

보금자리론 종류

U-보금자리론

👉 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

아낌e보금자리론

👉 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴

t-보금자리론

👉 은행에 방문해서 직적신청하는 보금자리론

보금자리론 용도

구입용도

👉 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

보전용도

👉 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

상환용도

👉 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

보금자리론 신청 자격 조건

보금자리론을 이용하기 위해서는 몇 가지 기본적인 자격 조건을 충족해야 합니다.

나이 및 신용 조건

👉 민법상 성년(19세 이상)으로, NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.

국적

👉 대한민국 국민(재외국민 및 외국국적 동포 포함)이 신청할 수 있습니다.

소득 기준

👉 연 소득이 7천만 원 이하인 경우 신청이 가능

👉 신혼부부의 경우 소득 기준이 8천 5백만 원까지 완화

👉 자녀가 있는 경우 : 자녀 1명 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억 원까지 완화

주택 요건

👉 주택은 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원 이하여야 합니다.

👉 시세정보는 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용

주택 소유 기준

👉 무주택자 및 1주택자만 신청 가능합니다.

👉 대체취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존주택 처분조건부로 취급가능합니다.

👉 기존 주택은 대출실행이로부터 3년내 처분해야 합니다.

보금자리론 대출한도

최대 대출한도

👉 최대 3.6억원까지 대출 가능

👉 다자녀, 전세사기피해자는 4억원 대출 가능

👉 생애최초는 4.2억원 대출가능

LTV(주택 담보 대출 비율)

👉 아파트의 경우 최대 70%까지 대출이 가능하며, 기타 주택은 최대 65%까지 대출 가능합니다.

👉 생애 최초 내 집 마련의 경우 80%까지 완화

DTI(총부채상환비율)

👉 최대 60%까지 허용됩니다.

👉 투기지역/투기과열지구라면 여기서 10%가 차감됩니다.

보금자리론 대출 상환 방식과 금리 우대 혜택

대출만기

👉 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

👉 만기 40년은 만39세 이하 또는 만49세 이하 신혼가구

👉 만기 50년은 먄34세 이하 또는 만39세 이하 신혼가구

👉 신혼가구는 대출신청일 기준 혼인신고일이 7년이내인 가구

상환방식

👉 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

대출금리

👉 일 반 : 4.2 ~ 4.5%

👉 저소득층 청년 : 4.1 ~ 4.4%

👉 신혼, 신생아 가구 : 4.0 ~ 4.3%

👉 사회적 배려층(장애인, 다자녀, 다문화, 한부모 등) : 3.5 ~ 3.8%

👉 전세사기 피해자 : 3.2 ~ 3.5%

조기 상환 수수료

👉 3년 이내에 대출 상환 시 원금에 따라 0.7%의 수수료가 부과

👉 사회적 배려층, 전세사기피해자은 수수료가 면제됩니다.

보금자리론 신청 및 절차